La Voz del Interior, domingo 24 de abril de 2011.-

Córdoba se ha convertido en la cuna de una movida desarrollista que supera a otras plazas del país. La actividad duplica a Rosario y crece más que en Buenos Aires, sus empresas ofrecen financiamiento y algunas, incluso, ?exportan? sus proyectos a Uruguay.

Así lo aseguran las principales empresas desarrollistas de Córdoba, reunidas por el Círculo de Anunciantes de La Voz del Interior en Rocamadour.

Horacio Parga, presidente de Grupo Edisur; Néstor Martínez, gerente de Ventas de Grupo Dinosaurio; Jorge Petrone, titular de Gama; Enrique Montecino, director de Grupo Ecipsa; Enrique Maluf, presidente de Maluf & Asociados; Luis Carranza, propietario de Inverco; César Martínez, gerente general de Grupo Betania; Laerte Muzi, presidente de Euromayor; Lucas Salim, gerente general de Grupo Proaco y Carlos Comba, titular de Grupo Miterra, destacan el profesionalismo y la imaginación como factor decisivo para este crecimiento.

?La construcción de metros cuadrados en Córdoba es hoy 2,4 veces mayor que en Rosario y supera en crecimiento incluso a Buenos Aires?, afirma Horacio Parga, también titular de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc).

Según Montecino, este crecimiento no se registra en el resto del país y es resultado de la profesionalización del desarrollismo. ?En los últimos años, salieron al mercado siete u ocho planes de financiación de las propias empresas; esto, en otro lado, no se ve?, recalca.

Luego de 2008, el campo dejó de ser el gran financiador de la construcción privada; esto obligó a buscar sectores de la clase media necesitados de vivienda beneficiados por el crecimiento de la economía.

Un factor clave fue el Plan Mi Casa, los créditos hipotecarios subsidiados del Banco de Córdoba. ?Esto demostró que mucha gente puede comprar si tiene un crédito; el problema es que hay mucho dinero que se paga en negro que las personas no pueden declarar?, resalta Néstor Martínez.

Otro factor fue el elevado precio que tomó la tierra en Nueva Córdoba. ?Además de la poca tierra que queda, el costo atentó contra la rentabilidad de los desarrollistas y obligó a buscar alternativas en otras zonas que permitieran recuperar la rentabilidad. Gracias a la concertación, hoy crecen zonas postergadas de la ciudad?, advierte Carranza.

Lejos quedó la alta rentabilidad del período post convertibilidad. ?Muchos desarrollistas están saliendo de Nueva Córdoba porque se vende por debajo del costo de reposición?, asegura César Martínez.

Al respecto, Petrone pide ?castigar? con impuestos la especulación con el precio de la tierra. ?Hoy 50 familias, dueñas de seis o siete mil hectáreas dentro del radio urbano, esperan que siga subiendo. Cada vez que los desarrollistas salimos a comprar tierra, encontramos serias dificultades. Si esto no se frena, lo que hoy vale 25 dólares el metro cuadrado, en poco tiempo saldrá 100?.

El sector no sólo creció en la Capital, sino también en Uruguay. Según Parga, una decena de empresas cordobesas desarrollan más de 12 proyectos en Punta del Este. ?Ni los propios uruguayos ?advierte el empresario?, entienden este fenómeno?, impulsado por inversores cordobeses que ven en Uruguay un buen lugar para invertir sus ahorros.

10,1
por ciento es la participación de la construcción en el empleo del Gran Córdoba, cuando la industria representa 9,2 por ciento, según un informe de la Ceduc y MKT. El potencial del sector para reducir el desempleo provincial es de 13,1 por ciento, cuando en la industria es de 9,3. De todas maneras, participa con 11,6 por ciento en el PGB de Córdoba Capital, frente al 15 por ciento de la industria.

Grupo Betania

Nombre y cargo. César Martínez, gerente general.
Empleados directos. 40.
Ventas en 2010. $ 28,7 millones por 120 departamentos.
Ventas 2011. $ 36,9 millones por 150 departamentos.
En obras. Nazareno V (5.000 m2), Nazareno VI (8.000), Nazareno VII (7.000 m2), Torre Duomo (23.000 m2) y asesoramiento.
Proyectos. Nazareno VIII (12.000 m2) y Betania XI (3.000 m2).
Inversión en 2011. $ 41 millones.