Impulsada por la disponibilidad de tierra para desarrollos y una mejora en los niveles de seguridad, el corredor sobre La Cañada, entre las avenidas Humberto Primo y Julio A. Roca, protagonizó un importante impulso inmobiliario en los últimos tres años y volvió a conformarse como un elemento unificador de la ciudad y a promover ese crecimiento en sus alrededores.

De acuerdo con un relevamiento realizado por el departamento de Estudios y Estadísticas de Sergio Villella Bienes Inmuebles, actualmente existen en ese trecho 19 edificios de entre 2.500 y 10 mil metros cuadrados, con diferentes niveles de avance: algunos aún en construcción, otros con posesión inmediata y otros con posesión en 1, 6, 10 y 12 meses. De este modo, entre los metros ejecutados, en ejecución y proyectados, en esta arteria se habrán construido alrededor de 150 mil metros cuadrados entre 2007 y 2012.

La expansión natural de Nueva Córdoba ?que busca a través de La Cañada un puente urbanístico con barrio Güemes y Observatorio-, sumada a una mayor demanda de inmuebles, fueron los principales factores que traccionaron el desarrollo de este corredor. A eso se suma la normativa municipal que encuadra el trazado de La Cañada dentro de las mismas disposiciones para las avenidas, lo que permite construcciones de hasta 36 metros de altura, equivalente a edificios de entre 12 y 13 pisos. Así, se desarrollan en el sector emprendimientos de calidad, con unidades a precios más competitivos que los ofrecidos en Nueva Córdoba, pero con una renta similar, y el valor agregado del atractivo que impone el paseo de La Cañada.

En detalle
Según precisó a Comercio y Justicia Sergio Villella, los precios de los departamentos en esta zona pueden ser ?más económicos? si se comparan  con unidades que se venden en Nueva Córdoba, fundamentalmente por la incidencia de la tierra sobre el metro cuadrado construible. Aunque hay que tener en cuenta el proyecto de  construcción en cuanto a  su nivel de producción y costos, la diferencia de valores entre uno y otro puede oscilar entre ?cinco y ocho por ciento?. Ello, teniendo en cuenta que los valores de la renta se mantienen iguales en ambas zonas, puede generar una mayor rentabilidad para el inversor.

Con todo, si relacionamos terrenos de similares condiciones y posibilidades de edificación en ambos barrios (por ejemplo en cuanto a los permisos de construcción en altura),  ?los valores de venta llegan a diferir entre 80 y 100 dólares por m2. ?, según detalló Villella. Estos factores, sumados al atractivo propio de la zona y la comodidad de acceso, favoreció el interés de una demanda, en su mayoría consumidor final y proveniente del interior de Córdoba, que adquiere el inmueble para los hijos que estudian en la ciudad.

Emblemas
Desde Humberto Primo hasta el tradicional barrio Güemes existe una serie de emprendimientos que logran destacarse por sus dimensiones o apuestas innovadoras.

En la confluencia del río Suquía y La Cañada, las torres de Capitalinas imprimen un nuevo concepto de arquitectura, en el que la tecnología se conjuga con calidad de vida. Este complejo está integrado por dos bloques de oficinas AAA y tiene proyectado un centro de convenciones; una torre de residencias con departamentos de uno, dos y tres dormitorios; y el hotel cinco estrellas Radisson Capitalinas, con más de 200 habitaciones de primer nivel.

La cadena de hoteles Howard Johnson también apostó a esta zona. Actualmente, está en marcha la construcción del nuevo establecimiento ubicado entre Deán Funes y 9 de Julio. Este hotel tendrá 14 pisos, 96 habitaciones, un spa y sala de convenciones, espacios que se distribuirán en unos 6.000 metros cuadrados.

Más adelante, y sobre Figueroa Alcorta, la Torre Dagaz es otra importante obra en construcción con unos 10 mil metros cuadrados. Departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con balcón y asador conforman los 14 pisos del emprendimiento, que también contará con dos subsuelos de cocheras, salón de usos múltiples y piscina en terraza con solarium y quincho.

Con igual imponencia, los edificios Ayres de la Cañada y Olympus XII constituyen dos opciones de posesión inmediata en la zona de boulevard San Juan. El primero cuenta con 16 pisos con cuatro tipologías de departamento, y unidades de uno y dos dormitorios. En tanto, el Olympus dispondrá de 17 pisos.

La intersección de La Cañada y Pueyrredón se convirtió, a su vez, en un corredor de desarrollo con identidad propia. Cercano al Paseo de las Artes,  este recodo imprime en las obras allí emplazadas una conjunción entre arquitectura y arte. En esta esquina, el edificio Cauce Nuevo, dispone de departamentos de uno, dos y tres dormitorios y locales comerciales.

Allí mismo, también se erige Nazareno IV, un edificio con departamentos de uno y dos  dormitorios y locales comerciales en planta baja.

Por último, Cielos de Tipal completa este corredor con 9.500 metros cuadrados y su ubicación estratégica en Marcelo T. de Alvear y Julio A. Roca. La primera torre de este edificio ya fue entregada y avanza la construcción de la segunda. Departamentos de  de uno y dos dormitorios, con cochera, piscina y salón de usos múltiples serán los principales ámbitos del emprendimiento. Además, en planta baja contará con un paseo comercial con locales de aproximadamente 110 metros cuadrados cada uno y el primer piso estará destinado a oficinas con vistas a la calle.

La vista, el cómodo acceso a cualquier punto de la ciudad y la jerarquía que la zona da a los edificios que allí se emplazan, constituyen factores que hacen de este recorrido una oportunidad de inversión tentadora, según señalan en Sergio Villella Inmuebles.